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大鳄来了 漯河楼市准备好了吗
编辑：漯河楼市网 2014年04月08日10:42 来源：漯河楼市网
摘要:2014年4月6日，注定成为河南地产史上里程碑的一天。河南奇迹之城———周口碧桂园耀世开盘。开盘当天劲销千余套，销售额破十亿，一举夺得河南省单日单盘销售冠军，同时当天的销售额也占据了整个周口楼市全年超三分之一的市场份额，开创了我省新的楼市奇迹。
月6日，位于我市繁华商业街交通路的恒大市内展厅正式开门纳客，同时我们的近邻———周口碧桂园项目正式开盘。也许是巧合，也许是天意，两个去年销售收入过千亿元的“七匹狼”，分别在两个不同的城市销售展示厅正式对外营业、项目正式开盘。

    碧桂园与恒大房地产公司虽然进军在两个不同的城市，但却有着相似之处：首先，他们都是总部在广东的公司；其次，他们的成长非常迅速，尤其是碧桂园，去年销售增长了159%；再者，目前他们的项目多数在三四线城市，尤其是碧桂园，很多项目都是在二线城市所属县里的某个镇里；最后，他们都是走“快消模式”。

    要说不同之处就是碧桂园不少产品是以别墅为主，且现在逐步向旅游地产靠拢，而恒大则不明显。

    作为全国过千亿元的开发企业，选择进军我们这样的城市是他们战略布局的重要一环。在13年前，河南地产界的老大———建业就预测到了这一天：胡葆森认为未来二线城市将成为一线房企厮杀的主要战场，所以他们先知先觉，率先下沉———用老胡的话叫“上山下乡”把触角向下探，因此到目前为止建业不但进入了县城，还进入了几个镇里。碧桂园和恒大进军三四线城市的步伐从来没有停歇过，早在几年前恒大已经进入我市，当时仅仅是时机不到没有拿到土地而已。他们在舞钢的项目已经部分交工入住。

    那么恒大的进驻将会给我市房地产市场带来什么影响呢？作为千亿的房地产企业，无论其经济实力还是起经营理念都是非常棒的。去年下半年，恒大一出手就拿下了滨河西路沙河南岸嵩山路至107国道的七块地，总价近10亿元，这就是实力的见证。这样的开发商如此大手笔地拿地，既让政府在短时间内筹措到一大笔资金，同时也为未来地价上涨打下基础。

    他们会带来一些先进的理念，无论是企业经营、市场定位、产品设计还是市场推广都与可借鉴之处。2005年建业的进驻对于我市房地产界的影响是深远的，而这次恒大的进驻对于我市房地产市场的影响将会更加巨大———目前，我市所销售的商品房大都是毛坯房，恒大则是以精装房为主打。我市少有精装修的房子原因是多方面的，其中主要原因就是开发商不知该如何通过精装修提高项目品位，同时又能引导消费，大多担心精装修房子不好卖。

    笔者想，恒大的到来可以让我市的开发商，就近学习精装修房子的营销。今后会有更多一线房企进驻我市，继而房地产从业者的薪酬会有一定的上涨。

    恒大普通管理人员起薪都在万元左右，而我市很多公司的中层管理人员工资还停留在三五千的水平。恒大的招聘会使得一些原本在一些单位的骨干人员离职，企业就会反思离职员工离职的缘由，从而调高企业员工待遇。

    回想一下建业没有进驻我市时我们当地的房价：2006年，我市最贵的项目是位于会展中心东南由舒曼置业开发的锦绣天地，当时项目销售均价不到1500元，最贵也就在一千七八百元左右，而当年建业第一个项目开盘多层均价是2200元，顶层售价近1800元。紧接着整个城市房价就开始上涨，因为他们带来了高性价比的房屋。直到现在人们谈到高房价时还会说：房价都是建业和昌建带上去的。其实他们没有体会到高性价比的房屋、物业带来的好处，仅把眼睛盯在了房价上。

    除了挖当地开发商的员工之外，有着雄厚资本的外地开发商能够拿出大把现金和本地开发商抢地，使得本地开发商的生存空间越来越小。而本地的开发商要想生存下去只有三条道路：下沉，到县城或者乡镇中去开发；联合起来，不再抱定“宁为鸡头不为凤尾”的陈旧观念；差异化，做小而精的项目。

    恒大的进驻仅是一线房企进驻我市的前奏，未来三年将是我市房地产市场走向另外一种局面的决胜之年———社区更加完备，市场竞争更加惨烈，整顿洗牌的速度会加剧，市场集中度会更高。面对这些，本地企业和购房者们，你准备好了吗？

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    2014年4月6日，注定成为河南地产史上里程碑的一天。河南奇迹之城———周口碧桂园耀世开盘。开盘当天劲销千余套，销售额破十亿，一举夺得河南省单日单盘销售冠军，同时当天的销售额也占据了整个周口楼市全年超三分之一的市场份额，开创了我省新的楼市奇迹。据悉，从碧桂园进军以来，周口全城瞩目。自3月22日周口碧桂园示范区盛大开放以来，日均来访量过千人。

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