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延迟办证属开发商违约 业主可依法获得赔偿
编辑:漯河楼市网 2015年01月19日10:33 来源:三门峡楼市网
摘要:一般商品房买卖合同中都对开发商协助办理权属登记的时间做出了约定,比较常见的约定有自房屋交付使用后180日内、360日内或365日内(指自然日)。并约定如因开发商过错,导致超过前述期限未能办得权属证书的,买受人有权解除合同,由开发商支付一定违约金,或不解除合同,由开发商支付违约金。
房管局产权办理的一般流程是什么?

    资料齐全的话,一般向房管局提交申请2—3个月就能办产权证下来。如果需要更长的办理时间,是因为需要根据不同项目的不同销售批次来办理,有个排号等待的过程。

    既然房管局收到资料后2—3个月就能把产权办下来,为何现在很多开发商都在合同中与购房者约定长达1—2年的产权办理时间?

    这个有现实因素,购房者自己单户的资料收齐容易,但开发商要把一个楼盘项目所有业主的资料都备齐就比较复杂了,会发生很多不确定的延误,同时会涉及建委、规划等部门,可能还有开发商对资金的考虑,等等。所以办理时间真不好说,只能以双方的合同约定为准。

    同为开发商,为何有的产权办得快,有的办得慢?是否能以产权证办理的快慢来界定开发商和项目的好坏?

    这个其实各方面原因都有,开发商和开发商情况不一样,有的比较拖,对待业主产权办理的态度不积极,有的开发商效率则的确比较高。但也有项目开发实际的原因,情况很多。不过肯定不能以产权证办理的快慢来界定开发商和项目的好坏,这是多方面的因素造成的。

    那有没有相关规定要求开发商必须在多长时间内必须帮业主把产权办理下来的?

    房管局并没有一个对产权证最长办理时间的明确规定,这个办理时间只能以双方合同协商为依据。

    产权办理时间起算点到底是从开发商交房之日算起,还是从购房者所有资料交齐之日算起?

    常规来说都是以资料交齐之日算起,而非交房之日。但仍以双方合同约定为准。

    本以为找到专家、律师能够帮得上屌丝刚,没想到这回还真的让开发商得了便宜。看来生活中我们感觉自己有理的事情在事实里未必能站住脚。不过,假设遇到约定产权办理时间过了,开发商还没把产权证办下来,那该咋办,违约金又咋算?

    延迟办证属开发商违约 业主可依法获得赔偿

    开发商延迟办证的一般解决方式是什么?

    一般商品房买卖合同中都对开发商协助办理权属登记的时间做出了约定,比较常见的约定有自房屋交付使用后180日内、360日内或365日内(指自然日)。并约定如因开发商过错,导致超过前述期限未能办得权属证书的,买受人有权解除合同,由开发商支付一定违约金,或不解除合同,由开发商支付违约金。

    那违约金怎么计算呢?

     商品房买卖合同中一般也会对违约金标准进行约定。一般约定的有:已付房价款的5%、已付房价款的1%、银行同期贷款利息、每天按已付房款万分之几等等。如果没有约定,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》执行。

    开发商延迟办证,业主退房或不退房两种选择方式在违约金赔取方面会有什么差异?

    如退房,多数人民法院对双方约定的违约金一般计算标准有三种:已付房价款的5%、已付房价款的1%、银行同期贷款利息,大都会支持,不作调整。如不退房,人民法院一般会根据开发商提出的降低违约金的请求,综合开发商过错、买受人对损失举证与否等因素对违约金进行调整,对买受人主张的违约金降低40-70%不等。


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