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浅议我市房地产市场发展趋势
编辑：漯河楼市网 2018年05月30日11:37 来源：漯河楼市网
摘要:我市独有的沙澧两河自然资源，以及近年来沿河开发建设使我市的环境越来越好，城市形象大大提升。笔者认为，我们应充分利用这些资源，发展度假、休闲、养老及康复产业，才是未来房地产企业的发展方向。
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2018年，房地产市场最火的词大概就是“落户政策”了。

“抢人”的大都是一、二线城市，笔者认为，三、四线城市出台引进人才政策，是很难在短时间内增加大量人口的。去年深圳新增城市人口突破76万，这大概相当于我市的市区人口。西安自2017年3月1日实施户籍新政，截至今年4月底落户人口突破64万。天津宣布手机APP可以落户后，24小时内“天津户籍”APP下载量突破30万次。

面对一、二线城市“抢人”的现状，三、四线城市的竞争力就相对较弱了，因为无法提供更多的就业岗位与更好的生活配套设施。在这样的情况下，我市的房地产市场该往哪方面发展呢?

先看两个案例，全面深化新生活服务的建业地产在鄢陵开发了“花满地温泉酒店”度假项目，去年年底开始试营业。由于具有很好的设计感和配套服务，每个房间最低价格2388元，周五、周六还要涨几百块。即便是这样令人惊叹的价格，还需要提前预订，节假日更是一房难求。

另外，郑州西郊的素心园项目，度假别墅周末时每栋每晚超过一万元，也是一房难求。

这两个周末度假项目充分体现了人们的消费升级，而“天价”房间的出现，是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾所造成的。大量社会高收入阶层要提升自己的消费体验，而周边缺乏相应的产品及服务。

无锡的田园东方是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，笔者曾在那里看到，周末时有一半车辆是上海牌照，田园东方的双拼别墅一天的居住价格也就2000元~5000元，为什么比郑州便宜这么多?因为，在杭州、湖州、嘉兴、苏州、无锡等地，这样的度假产品及服务众多，分散了度假人群，市场供应充裕，所以价格相对较低。

我省迄今为止，能在全国叫响的度假民宿尚未出现。

漯河的自然环境与各种服务不比鄢陵差，但为何鄢陵有建业“花满地度假酒店”而漯河没有呢?笔者认为，这与鄢陵多年来推广“花都”城市形象和历届“花博会”的成功举办是分不开的。另外，建业在鄢陵也有楼盘项目——建业·生态新城，该项目40%左右都卖给了郑州人。

我市独有的沙澧两河自然资源，以及近年来沿河开发建设使我市的环境越来越好，城市形象大大提升。笔者认为，我们应充分利用这些资源，发展度假、休闲、养老及康复产业，才是未来房地产企业的发展方向。

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