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客观冷静看“地王”
编辑:漯河楼市网 2018年07月17日15:54 来源:漯河楼市网
上周,位于黄河路与泰山路交叉口东南角的一块土地,挂牌价4522.72万元,历经259轮激烈争夺,最后以11247.72万元成交,溢价率148.70%,折合楼面地价每亩903万元。据笔者了解,这是我市至今为止的单价“地王”,比前不久荣盛拍下的后周地块——单价440万元高出一倍多。

我市房地产市场经过近三十年的发展,地价由一亩几万元到如今一亩突破九百万元,房价由当年的一套五六千元涨到了一平方米五六千元,回顾期间的动荡变革,让我们更能客观冷静地看待这个“地王”。 2005年,建业还未进入我市,最贵的房子大概每平方米1500元。当时开发商的拿地成本一般每亩不到20万元,而建业·森林半岛由于位置好,地价达到了每亩45万元。后来该项目开盘,均价每平方米1800元左右,随后整个城市房价每平方米上涨300元左右。 2008年金融危机,壹号城邦地块依然拍出了每亩84万元左右的价格,但该区域的房价并未被此“地王”带动上涨。昌建·外滩虽然地价不低,但由于容积率高所以楼面地价并不高。从2009年到2013年第三季度,房价是涨了一些,但是与“地王”无关,与市场大环境有关。 2014年,恒大集团以每亩300万元左右的地价拿下沙河南岸多块土地,但随之而来的楼市低迷期使该项目销售并未很火爆,也没有带动全市房价上涨。在房地产市场疲软的态势下,市政府于2015年9月推出了购房补贴政策,但直至补贴政策期限到期,房价仍处于平稳阶段。 近期,房价在悄然上涨,笔者认为有以下两个原因:1.大部分一、二线城市都限购了,投资客转向三、四线城市。2.棚户区改造带来的购房需求。 历史经验表明,单个“地王”会给房价带来一定的影响,但却不是必然。本次“地王”除了我们看到的价格之外,其实还有很多因素包含在里面,比如该地块的地理位置在很大程度上决定了它的价值,另外,该地块是商住用地。不到13亩的土地,对于现在我市每年销售面积300万平方米的市场来说,影响真的不大。 当然,从这块土地出让上也可以看出资本市场对我市房地产市场,尤其是沿河资源的认可。


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