伴随着房地产的发展，当前的建筑类型已经从多层走向了高层，漯河市场目前也逐步走入了高层时代。高层建筑的发展已成为一种必然，既和中国的国情以及城市的发展密切相关，也因为高层建筑采用的混凝土结构体系质量可靠，建筑寿命也比多层要长。那么，什么样的高层才是宜居的房子呢？

    首先，大家都应有一个常识，那就是高层住宅的得房率一般在80%左右。什么意思呢？假如你购买的房子建筑面积为120平方米，那么其实使用面积只有96平方米（120平方米×80%）左右的房子，96平方米的房子可以做三室也可以是二室，当然居室少舒适度也越高，如果把居室做的太多,各房间使用功能有所增加，但居住的舒适度就会大大降低。

    其次，户型的平面布局也很重要，方正户型设计不但能实现居住面积使用率最高，所以市场上方正户型仍为主流；同时户型更应该做到四明设计，任何一个房间不管卧室、厨房还是卫生间都要做到通风和采光。

    居住门面 明敞设计是必然

    客厅代表的是一个家的门面，客厅更是家人和客人聚会时众人的视觉焦点，客厅的空间舒适与否或动线是否流畅，将直接关系到一家人的生活品质。所以今天我们先讨论一下客厅的合理性。

    客厅其作用主要起到供家庭团聚、接待客人、看电视之用，常兼有进餐、杂务等其他用途。除了应保证一定的使用面积以外，应减少交通干扰，厅内门的数量不宜过多，宜有适当的直线墙面布置家具。根据低限尺度研究结果，使用面积应在15平方米以上才能满足必要的家具布置，方便使用。只有保证3米以上直线墙面布置一组沙发，客厅才有一相对稳定的角落。

    1．通风与采光 ：客厅要求能直接采光和自然通风，宜有良好的视野，给人明亮、健康的感受，无形之中让住在里面的人都变的开朗起来，所以通风采光俱佳才是上好的客厅。同时现代建筑多采用阳台、低台凸窗、落地窗等设计，大大增强了客厅的功能和采光面，让家更适合居住，更提高了居住的品质。

    2．动线流畅 ：从一进家门到客厅或从客厅到其它卧房空间，需要有一个出入动线的简化和流畅，这样提升了整个房子的使用机能和有效利用。

    知道了以上关于客厅布置的方法后，更需要关注其他的细节问题，主要是面积的合理使用以及购房时候掌握一些常见的家具尺寸问题，这样更让您买的心知肚明。

    谨记常识 购房做到明明白白
    客厅常用尺寸
    

    合理空间 保证客厅舒适度

    1.能摆放电视机的大型组合柜最小尺寸应为长200厘米、宽50厘米、高180厘米。这种类型的家具一般都是由大小不同的方格组成，高处部分比较适合用来摆放书籍，柜体厚度至少保持30厘米，同时组合柜整体的高度和横宽还要考虑与墙壁的面积相协调。

    2.扶手沙发和电视机之间应该预留至少3米的距离，此外，摆放电视机的柜面高度应该在40厘米到120厘米之间，这样才能使观众保持正确的坐姿。

    3.两个面对面放着的沙发（按照常用规格：长160厘米×宽90厘米×高80厘米.和摆放在中间的茶几（按照常用规格：长100厘米×宽60厘米×高45厘米）中间至少保留30厘米的距离才能保证足够的活动空间。

    4.如果客厅位于房间的中央，想要在沙发后面留出一个走道空间，走道应该在100至120厘米左右，即两个成年人迎面走过而不至于相撞，通常给每个人留出60厘米的宽度。

     知道了这些，也就知道了如何去购买自己的好房子，买房毕竟是大事，有了这些数据也就知道如何选择自己的房子和户型。如果是改善型需求的话那么就更应该关注居住的舒适度，这就要求空间设计的合理性；如果是刚性需求在购房的同时亦应该关注客厅设计的合理性，避免装修后买了沙发、茶几、空调等物品出现的放不下的问题。