尽管漯河楼市2010年的成交量已远远不能和2009年相提并论，甚至一度出现日成交量个位数的尴尬局面，尽管一线城市房价下降的消息风生水起，但准备买房的漯河市民发现，除了一些楼盘推出一些不温不火的优惠政策之外，祭出降价旗帜的楼盘一个也没有出现。在房价调控政策一个接一个出台，成交量连续下滑的形势下，为何漯河的房价没有松动呢?
市民等着开发商降价但事与愿违
“和2008冬天年比，现在的成交量是夏天”、“我们不差钱，绝对不会降价的”、“现在不买，下批房源肯定涨价”……在购房者眼巴巴期待房价下降的时候，开发商却一个比一个牛气，一个比一个底气足。
“开发商毕竟是商人，不在万不得已的情况下很难主动降低利润。虽然成交量和去年相比下滑很多，但在没有出现降价楼盘的时候，多数开发商都会采取按兵不动的策略。”一位业内人士认为，只要成交量还没达到类似2008年那样的“冰点”，期待开发商降价的市民很可能会失望。也有业内人士指出，之所以有开发商敢于逆市涨价，一方面反映了开发商资金充裕的现实，另一方面也体现出开发商采取了促进犹豫不决购房者出手的销售策略。
“新房成交量下滑的原因不仅是投资者退出造成的，买房子用来自住的刚性需求者观望情绪浓厚也是重要原因。”多数业内人士都这样认为。在他们看来，等待房价下降是购房者观望的最重要原因。
从去年年底开始，中央一再强调遏制部分城市房价过快上涨。正是因为看到了房价下降的曙光，准备买房的市民柳先生才打算等等看。此后，中央连续出台相关政策，彻底断了炒房者的后路，新房成交量一再下滑。柳先生似乎看到了房价下降的曙光，但让他没想到的是，开发商不为所动，除了个别楼盘推出不痛不痒的优惠政策外，真正宣布打折降价的楼盘一个都没有出现。
不仅柳先生，关注楼市的市民在近几个月踩盘时都发现，开发商对降价绝口不提，甚至有的楼盘还逆市涨价。
“去年开发商“大块吃肉、大口喝酒”还可以理解，为什么在楼市低迷的情况下，开发商仍然那么潇洒?”柳先生看中了几个楼盘，但销售人员都非常明确地告诉他不会降价。对此，柳先生很迷惑。
第一个吃螃蟹难挑头降价更难
楼市红火时，开发商争相涨价，一个比一个积极，但楼市低迷时，却没有开发商站出来降价。“挑头降价对开发商来说不仅意味着‘割肉’，更是一个挑战，不仅得罪已经买房的业主，而且对房子销售是否能有强烈的刺激作用还是个未知数，这些是开发商不愿意挑头降价的重要原因。”一位业内人士分析。
“和发达城市相比，漯河楼市的泡沫成分几乎可以忽略不计，在这种情况下，开发商主动降价的可能性是非常小的。”河南某知名地产顾问有限公司总经理认为，漯河不是中央认为房价过快上涨的部分城市之一，而且很多开发商在2009年积累了足够的资金，远没到“坐不住的时候”。
“尽管交易量出现下滑，但多数开发商都认为市民的购买力依旧存在。”业内人士分析，尽管和去年相比成交量确实出现明显下降，但目前的成交数字仍然是2008年的一倍以上，从一个侧面反映出市场的需求依然很大，这就是开发商底气十足的原因。
尽管所有开发商都否认资金存在问题，更不愿意透露任何降价的意图，但房价不会像2009年那样疯涨已成为业内人士的共识。
小幅涨价是开发商的策略
市民黄先生关注沙河附近某楼盘已经很久了，新政的出台让他对楼盘降价充满了期待，然而让他郁闷的是，就在那个楼盘开盘不久，他再去问的时候，房价不仅没有下降，反而有了100多元/平方米的涨价。实在坐不住的黄先生打消了继续观望的念头，在那个楼盘订下了一套房子。
“事实上，涨价始终是开发商重要的销售策略。涨价是让徘徊不定的购房者迅速作出买房决定的最好办法。”一位业内人士透露，开发商通过不停的涨价让一个又一个“黄先生”变成了自己的业主，这种策略是开发商屡试不爽的“法宝”。
业内人士指出，涨价作为开发商行之有效的销售策略，无论是在楼市红火的时候还是在楼市低迷的时候，都同样有效。不同的是，楼市红火的时候，涨价幅度较大;楼市低迷的时候，涨价幅度较小。这是开发商和购房者展开的一场心理战，作为强势一方的开发商通过数字游戏不断挑战购房者的购买极限，当数字的上涨接近购房者的上限时，购房者只能无奈地接受开发商给出的数字。
“通过涨价刺激消费是开发商惯用的销售手段。在楼市低迷时，资金雄厚的开发商绝对不会放弃和购房者‘赌一把’。如果不成功，他们大不了通过优惠的方式把涨上去的价格再调回来。”业内人士透露，开发商逆市涨价是在赌市场会很快回暖。
市民等着开发商降价但事与愿违
“和2008冬天年比，现在的成交量是夏天”、“我们不差钱，绝对不会降价的”、“现在不买，下批房源肯定涨价”……在购房者眼巴巴期待房价下降的时候，开发商却一个比一个牛气，一个比一个底气足。
“开发商毕竟是商人，不在万不得已的情况下很难主动降低利润。虽然成交量和去年相比下滑很多，但在没有出现降价楼盘的时候，多数开发商都会采取按兵不动的策略。”一位业内人士认为，只要成交量还没达到类似2008年那样的“冰点”，期待开发商降价的市民很可能会失望。也有业内人士指出，之所以有开发商敢于逆市涨价，一方面反映了开发商资金充裕的现实，另一方面也体现出开发商采取了促进犹豫不决购房者出手的销售策略。
“新房成交量下滑的原因不仅是投资者退出造成的，买房子用来自住的刚性需求者观望情绪浓厚也是重要原因。”多数业内人士都这样认为。在他们看来，等待房价下降是购房者观望的最重要原因。
从去年年底开始，中央一再强调遏制部分城市房价过快上涨。正是因为看到了房价下降的曙光，准备买房的市民柳先生才打算等等看。此后，中央连续出台相关政策，彻底断了炒房者的后路，新房成交量一再下滑。柳先生似乎看到了房价下降的曙光，但让他没想到的是，开发商不为所动，除了个别楼盘推出不痛不痒的优惠政策外，真正宣布打折降价的楼盘一个都没有出现。
不仅柳先生，关注楼市的市民在近几个月踩盘时都发现，开发商对降价绝口不提，甚至有的楼盘还逆市涨价。
“去年开发商“大块吃肉、大口喝酒”还可以理解，为什么在楼市低迷的情况下，开发商仍然那么潇洒?”柳先生看中了几个楼盘，但销售人员都非常明确地告诉他不会降价。对此，柳先生很迷惑。
第一个吃螃蟹难挑头降价更难
楼市红火时，开发商争相涨价，一个比一个积极，但楼市低迷时，却没有开发商站出来降价。“挑头降价对开发商来说不仅意味着‘割肉’，更是一个挑战，不仅得罪已经买房的业主，而且对房子销售是否能有强烈的刺激作用还是个未知数，这些是开发商不愿意挑头降价的重要原因。”一位业内人士分析。
“和发达城市相比，漯河楼市的泡沫成分几乎可以忽略不计，在这种情况下，开发商主动降价的可能性是非常小的。”河南某知名地产顾问有限公司总经理认为，漯河不是中央认为房价过快上涨的部分城市之一，而且很多开发商在2009年积累了足够的资金，远没到“坐不住的时候”。
“尽管交易量出现下滑，但多数开发商都认为市民的购买力依旧存在。”业内人士分析，尽管和去年相比成交量确实出现明显下降，但目前的成交数字仍然是2008年的一倍以上，从一个侧面反映出市场的需求依然很大，这就是开发商底气十足的原因。
尽管所有开发商都否认资金存在问题，更不愿意透露任何降价的意图，但房价不会像2009年那样疯涨已成为业内人士的共识。
小幅涨价是开发商的策略
市民黄先生关注沙河附近某楼盘已经很久了，新政的出台让他对楼盘降价充满了期待，然而让他郁闷的是，就在那个楼盘开盘不久，他再去问的时候，房价不仅没有下降，反而有了100多元/平方米的涨价。实在坐不住的黄先生打消了继续观望的念头，在那个楼盘订下了一套房子。
“事实上，涨价始终是开发商重要的销售策略。涨价是让徘徊不定的购房者迅速作出买房决定的最好办法。”一位业内人士透露，开发商通过不停的涨价让一个又一个“黄先生”变成了自己的业主，这种策略是开发商屡试不爽的“法宝”。
业内人士指出，涨价作为开发商行之有效的销售策略，无论是在楼市红火的时候还是在楼市低迷的时候，都同样有效。不同的是，楼市红火的时候，涨价幅度较大;楼市低迷的时候，涨价幅度较小。这是开发商和购房者展开的一场心理战，作为强势一方的开发商通过数字游戏不断挑战购房者的购买极限，当数字的上涨接近购房者的上限时，购房者只能无奈地接受开发商给出的数字。
“通过涨价刺激消费是开发商惯用的销售手段。在楼市低迷时，资金雄厚的开发商绝对不会放弃和购房者‘赌一把’。如果不成功，他们大不了通过优惠的方式把涨上去的价格再调回来。”业内人士透露，开发商逆市涨价是在赌市场会很快回暖。
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