面对着大量新盘的汹涌入市，对绝大多数经验不足的购房者来说，此时一定要保持清醒的头脑，把关注的焦点从该不该买房转移到如何选择一套好房、便宜房、放心房。因此掌握一些看房、买房的技巧在此时更为重要。现在就让楼市网小编给你支支招，看看黄金十月购房都需要注意些什么？
一、详细掌握楼盘及其周边情况
1、特色
现在许多楼盘都注重以特色取胜，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，有的以运动为特色，而在漯河，楼盘大多以景观、低碳等主题为特色，但不论哪种特色，都须能够真正兑现才有用，而非购买一套观水景房却离沙河等河流很远，所以在买房时最好能将特色的具体内容写进合同。
2.地段
如果是自住购房，地段就显得尤为重要，好的地段意味着便捷的交通出行，同时也蕴含着更多升值的潜能。但是同一地段，各楼盘的价格有时也会有很大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出最便宜的，又能令自己最满意的房子。
3、配套
完善的配套、合理的户型，甚至还有优质的教育资源在时下是衡量房屋是否具备升值潜力标准。居住地点的远近与否已经不是最重要的了，而是看其周边环境及配套设施如何，配套设施对于购房者来说是十分重要的，学校、超市、交通、银行等配套设施好，住进去不但方便了自己，即使出租，也十分容易。如果是投资，则更须配套齐全。
二、选择适合自己的好户型
一般来说，好户型通常为南北通风好的户型。住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，比所有居室都朝南的要舒适。另外卧室还要讲求私密性，有的房子虽然也正南正北，但卧室门开在客厅，卧室内一览无余，这种户型从私密性上就会降分。在玄关设计上，入户门进门，也以不能一览无遗为最佳，从风水上讲，还要切忌入户门对着厕所门。
除此之外，如今许多楼盘为了吸引购房者，都推出可各种户型的样板间供购房者参观，这些楼盘的样板间不仅装修各具特色，而且房间内的软装饰和灯光也非常漂亮。很多购房者喜欢参观样板房是因为看样板房比看沙盘更直观。当然也有很多参观样板房是为了一种感受，一种欣赏。但越是漂亮的样板房越是要看得清。
如果你是为了买房而看样板房的话，一定要仔细看清楚了。很多楼盘为了促销，都会“量身定做”一些整体视觉效果好，能充分体现出家居韵味和高雅情调的样板房。
走进如此精美的样板房，往往令人耳目一新，直观印象极佳。这时候，你一定要用冷静客观的眼光去看，抱着一定要买到满意房子的心态去“挑剔”房型结构布局和其内在的质量。
三、房比三家再买不迟
俗话说，不怕不识货，就怕货比货。买房乃人生大事，绝非儿戏，就连买衣服都要逛，何况房子呢？如果不把你的腿跑酸了那还真不够功夫。有需要的话，可以报名参加我们楼市网经常举办的免费看房团，不仅可以使自己更多地了解各个楼盘，而且还可以享受到团购的优惠。
对于某些打折信息，购房者一定要实地仔细调查，看到底是不是真的。开发商最为惯用的手法有“从某某价格起”，这个起价很可能轮不到购房者。还有，有些开发商宣传自己的楼盘比周边的楼盘要低很多，但实际上是不是，那就要靠自己多去看看比比了。
另外要切记的是，买房子不像买菜那么容易，谈好了给钱走人。在买房时对售楼人员，要坚守自己的心理防线，要多听，多问，不要轻易交认购金，更不要轻易签合同。特别是在选择二手房时，千万不要因为着急而草草地确定购买，而应该乘着休息时间“货比三家”。因此，您可以选择大型的专业经纪公司，以了解更多二手公寓的价格，从而可以选择到性价比最高的二手房。
四、不被天花乱坠的折扣蒙蔽双眼
黄金十月正值楼市传统的夺金之时，受前一段时间市场低迷的影响，漯河楼市在经历了一段沉寂后，也将开始渐渐活跃起来，各大楼盘的营销大战已经打响，八、九月推出的新盘项目中，开盘均价2800元/平米左右的楼盘不在少数，各种折扣房、购房赠家电等促销更是花样百出。购房者此时一定要擦亮双眼。
例如，有些售楼人员为了将房子推销出去，他们会刻意地鼓吹打折给购房者带来的好处。这时购房者不要头脑发热，要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。其实有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。或者有些房子的一些空间，本来就是该给消费者的，但有些不良开发商会故意说是送给消费者，以抓住消费者喜欢买便宜、优惠送礼的心理。
除此之外，购房者还需看清是不是真的在打折。在考察楼盘的时候，注意将考察对象跟周边的房子进行比较，判断楼盘是不是真的降价了，包括考察价位、性能及其折扣措施是针对哪些产品和对象。因为对于一个楼盘，不同层次、朝向、景观和面积指标条件的居室，其折扣情况会有一些区别。因而要搞清哪类居室既符合实际居住需求，折扣比例相应又最实惠，符合心理价位及预期。
五、尽可能获取一手情报
一般来说，一个楼盘若提供大折扣，会有三种可能，一是开发商急需一笔资金，这时便会采取让利促销，二是清盘处理尾房，三是开盘打折，是因为房子确实不好卖，即大环境不好。因此，如果对某个楼盘情有独钟，不妨多花些工夫了解“内幕”，可以多上漯河楼市网等一些知名门户网站的业主论坛，对楼盘进行广泛的了解。另外，有些本来已经到销售后期高价出售的高性价比产品，在大势已去的情况下，为启动市场，回收资金，开发商有时也会将之以相对优惠的价格出售。这对购房者而言，就不啻为一个好时机了。
一、详细掌握楼盘及其周边情况
1、特色
现在许多楼盘都注重以特色取胜，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，有的以运动为特色，而在漯河，楼盘大多以景观、低碳等主题为特色，但不论哪种特色，都须能够真正兑现才有用，而非购买一套观水景房却离沙河等河流很远，所以在买房时最好能将特色的具体内容写进合同。
2.地段
如果是自住购房，地段就显得尤为重要，好的地段意味着便捷的交通出行，同时也蕴含着更多升值的潜能。但是同一地段，各楼盘的价格有时也会有很大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出最便宜的，又能令自己最满意的房子。
3、配套
完善的配套、合理的户型，甚至还有优质的教育资源在时下是衡量房屋是否具备升值潜力标准。居住地点的远近与否已经不是最重要的了，而是看其周边环境及配套设施如何，配套设施对于购房者来说是十分重要的，学校、超市、交通、银行等配套设施好，住进去不但方便了自己，即使出租，也十分容易。如果是投资，则更须配套齐全。
二、选择适合自己的好户型
一般来说，好户型通常为南北通风好的户型。住宅有南北两个朝向，可以享受穿堂风，比所有居室都朝南的要舒适。另外卧室还要讲求私密性，有的房子虽然也正南正北，但卧室门开在客厅，卧室内一览无余，这种户型从私密性上就会降分。在玄关设计上，入户门进门，也以不能一览无遗为最佳，从风水上讲，还要切忌入户门对着厕所门。
除此之外，如今许多楼盘为了吸引购房者，都推出可各种户型的样板间供购房者参观，这些楼盘的样板间不仅装修各具特色，而且房间内的软装饰和灯光也非常漂亮。很多购房者喜欢参观样板房是因为看样板房比看沙盘更直观。当然也有很多参观样板房是为了一种感受，一种欣赏。但越是漂亮的样板房越是要看得清。
如果你是为了买房而看样板房的话，一定要仔细看清楚了。很多楼盘为了促销，都会“量身定做”一些整体视觉效果好，能充分体现出家居韵味和高雅情调的样板房。
走进如此精美的样板房，往往令人耳目一新，直观印象极佳。这时候，你一定要用冷静客观的眼光去看，抱着一定要买到满意房子的心态去“挑剔”房型结构布局和其内在的质量。
三、房比三家再买不迟
俗话说，不怕不识货，就怕货比货。买房乃人生大事，绝非儿戏，就连买衣服都要逛，何况房子呢？如果不把你的腿跑酸了那还真不够功夫。有需要的话，可以报名参加我们楼市网经常举办的免费看房团，不仅可以使自己更多地了解各个楼盘，而且还可以享受到团购的优惠。
对于某些打折信息，购房者一定要实地仔细调查，看到底是不是真的。开发商最为惯用的手法有“从某某价格起”，这个起价很可能轮不到购房者。还有，有些开发商宣传自己的楼盘比周边的楼盘要低很多，但实际上是不是，那就要靠自己多去看看比比了。
另外要切记的是，买房子不像买菜那么容易，谈好了给钱走人。在买房时对售楼人员，要坚守自己的心理防线，要多听，多问，不要轻易交认购金，更不要轻易签合同。特别是在选择二手房时，千万不要因为着急而草草地确定购买，而应该乘着休息时间“货比三家”。因此，您可以选择大型的专业经纪公司，以了解更多二手公寓的价格，从而可以选择到性价比最高的二手房。
四、不被天花乱坠的折扣蒙蔽双眼
黄金十月正值楼市传统的夺金之时，受前一段时间市场低迷的影响，漯河楼市在经历了一段沉寂后，也将开始渐渐活跃起来，各大楼盘的营销大战已经打响，八、九月推出的新盘项目中，开盘均价2800元/平米左右的楼盘不在少数，各种折扣房、购房赠家电等促销更是花样百出。购房者此时一定要擦亮双眼。
例如，有些售楼人员为了将房子推销出去，他们会刻意地鼓吹打折给购房者带来的好处。这时购房者不要头脑发热，要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。其实有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。或者有些房子的一些空间，本来就是该给消费者的，但有些不良开发商会故意说是送给消费者，以抓住消费者喜欢买便宜、优惠送礼的心理。
除此之外，购房者还需看清是不是真的在打折。在考察楼盘的时候，注意将考察对象跟周边的房子进行比较，判断楼盘是不是真的降价了，包括考察价位、性能及其折扣措施是针对哪些产品和对象。因为对于一个楼盘，不同层次、朝向、景观和面积指标条件的居室，其折扣情况会有一些区别。因而要搞清哪类居室既符合实际居住需求，折扣比例相应又最实惠，符合心理价位及预期。
五、尽可能获取一手情报
一般来说，一个楼盘若提供大折扣，会有三种可能，一是开发商急需一笔资金，这时便会采取让利促销，二是清盘处理尾房，三是开盘打折，是因为房子确实不好卖，即大环境不好。因此，如果对某个楼盘情有独钟，不妨多花些工夫了解“内幕”，可以多上漯河楼市网等一些知名门户网站的业主论坛，对楼盘进行广泛的了解。另外，有些本来已经到销售后期高价出售的高性价比产品，在大势已去的情况下，为启动市场，回收资金，开发商有时也会将之以相对优惠的价格出售。这对购房者而言，就不啻为一个好时机了。
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