铁东楼盘竞争素描

     近来，笔者经过黄河路与中山路交叉口，看到西南角中间泰威地产的正在施工，而在该项目西北角，一个占地几千平方米的街心公园已经初具雏形，和它一路之隔的另外一个项目———家祥置业蓝爵世家的围墙也被漂亮的项目广告覆盖起来。就在上城公馆接待中心的对面，一个欧式风格的售房部也在加紧施工中。再往北走，紧邻着中山路，一个售房部也在加紧施工中，这就是亿博置业开发的亿博翰林汇项目。

     其实与这些还没有正式施工的项目不同的是，目前在该区域已经有三个在售的项目，分别是帝禾置业的上城公馆、天明第一城、博瑞国典。

     上城公馆的项目基本售罄，而第二个进入该区域的项目则是天明第一城，目前正在推出的是二期的电梯洋房。天明采取人海战术，并且不分地点。笔者见过他们散发广告的工作人员居然跑到体育中心那里，真可谓“撒胡椒面”似地普遍撒网呀！另外他们采取其他开发商都不采取的方式，印制大量的即时贴到农村去一个村子一个村子地贴。在舞阳出差时，一些很偏僻的小巷子都有他们即时贴覆盖着！他们还直接在各个乡镇所在地现场咨询，笔者就曾在黄庄街上见到该项目的四五个工作人员开着一辆面包，带着遮阳棚，宣传页及各种销售道具在大街上，在尘土飞扬的漯周路上，十分耐心地接受当地老百姓的咨询。

     仅仅从以上一些表象上我们已经看到以召陵区政府为圆点直径4公里内的项目激烈竞争的现状。其实该区域看似平静之下正在酝酿着一场房地产的激战。

     尚有很多项目没有露面

     如果说区域竞争以前是在淞江新区、明年将会是西城区的话，那么今年召陵区无疑将会是房地产市场主战场。

     在老城区，因为受到土地资源的限制，可以说是这里市场静悄悄，因为从湘江路以北，金山路以西到沙澧河之间的区域内，除了昌建外滩之外和尚未动工的原水泥制品厂之外，几乎没有成规模的项目可供挑选，而原水泥制品厂项目只要定价不突破4500元，销售周期应该是一年的时间就会清盘。

     沙北及双龙虽然比老城好些，但是依然是没有多少可供开发的土地。而西城区由于起步较晚，区内城市道路尚不完备，因此今年不可能形成开发热潮，而召陵区恰好处于这样的几个节点上。

     除了我们看到的那些已经开始销售的项目以及那些正在拉围墙、建售房部、出街广告漫天飞的项目之外，该区域内还有多个项目在蠢蠢欲动着。

     消灭都市村庄是卢展工书记到河南之后的一项基本策略，我们看到现在的开源片区的精致与美好，就是将来那些都市村庄的样板。伴随着都市村庄改造模式的日渐成熟与城市经济实力的壮大，位于召陵区的都市村庄都列入了城市规划的范围之内。

     笔者粗略地估计了一下，今年在铁东区域不包括人民路附近，仅仅是黄河东路及中山路两侧各一公里之内的项目规划总规模将会超过500万平方米，而今年进入实施阶段的也会突破200万平方米。

     可见召陵区域的竞争是如何的激烈。

     是否形成房地产泡沫

     面对如此局面，广大开发商是否会通过降低建筑成本来实施低价倾销呢？笔者的观点是否定的。

     原因是多方面的。现在整个城市正在变得日益靓丽，在整个城市版块的构成上，召陵区政府附近已经摆脱了铁东脏乱的印象。

     这是该区域房子不会倾销的一个因素，而同时，召陵区从正式挂牌至今，住宅土地每亩的成交价已经从不到20万元一路飙升到如今的80万元。

     如果说当年因为建业进驻我市因其产品及品牌引发了漯河房价整体上涨之后，那么去年由天明第一城项目的入市，带动整个铁东区域房价急速攀升，去年铁东部分项目涨价幅度接近千元。目前天明第一城的房价已经突破3800元，而广鑫帝景城在上周六开盘均价已达3700元，所以该区域内的项目不会低价倾销。

     面对如此体量的规模，召陵区域内的房地产市场会不会形成泡沫呢？有此担心的不光是老百姓，比老百姓们更担心的当然是该区域内已经拿到地或者已经预交了部分出让金的开发商。

     其实在七八年前，本地的开发商就在惊呼，开发这么多房子究竟卖给谁？可是我们看到现实却是房子不但没有剩下，而且房价越来越高。

     面对如此高的房价，究竟有没有人会买。卖得出去吗？答案当然是肯定的。记得我初来漯河时到卫校拜访高中时的同学，还要在丁湾桥南边花上两毛钱坐船过河才行。所以召陵区那里将来也会是一个不错的居住区域，这是必然的。但是需要时间。

     那么目前摆在召陵区广大开发商面前的问题是如何让广大购房者意识到该区域未来的城市功能与定位，让大家了解到该区域是漯河城市的重要组成版块。而这些工作单靠一个开发商的力量显然是不足的，需要靠政府，尤其是当地区政府的协调与引导，并通过适当的途径对外宣传出去，这其中必须有该区域内的所有开发商的配合。

     这就要靠政府及新闻媒体引导开发商携手共进，推动铁东区域房地产市场跳出召陵、跳出漯河来运作，而不是靠每个开发商的单打独斗。

     团结就是力量，这力量是铁，这力量是钢。但是召陵区区域的开发商能否意识到这一点关乎到整个区域内的房地产市场。在一个区域内不会出现一个楼盘销售十分火爆而其他楼盘销售不动的现实，只会一荣皆荣，一毁皆毁。

     召陵区域的房地产市场究竟会走向何方，我们拭目以待！