当前位置:漯河楼市网>楼市资讯>数据分析>正文
2016年漯河房地产市场分析报告
编辑:漯河楼市网 2017年02月22日10:25 来源:漯河楼市网
摘要:郑州楼市历经2016年7,8,9三个月的疯狂之后,在“限购”、“限贷”的双重打压之下“紧急刹车”,销量大幅下滑,高强度、大范围的调控措施有效遏制了郑州房价上涨势头。
前言:郑州楼市历经2016年7,8,9三个月的疯狂之后,在“限购”、“限贷”的双重打压之下“紧急刹车”,销量大幅下滑,高强度、大范围的调控措施有效遏制了郑州房价上涨势头。中央经济工作明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”,全国各地在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,郑州同15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。漯河这样的三四线城市的客户资源受“限购”、“限贷”的影响下也只能对郑州市区的房源“望房兴叹”而止步,开始重新回到漯河房地产市场,缓解漯河楼市 “去库存”的难题,促进漯河房地产市场有新的发展和销售。

    一、2016年中国经济及房地产发展状况:

    1月20日,国家统计局公布2016年中国经济发展数据,数据显示,2016年国内生产总值74.41万亿元,GDP全年增速为6.7%,其中一季度、二季度、三季度均增长6.7%,四季度增长6.8%。国家统计局分析认为,2016年国民经济运行呈现缓中趋稳、稳中向好,实现了“十三五”良好开局。

    具体到房地产方面,2016年全国房地产开发投资额为10.25万亿元,比上年名义增长6.9%。商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%。商品房销售额117627亿元,增长34.8%。商品房销售面积与销售额纷纷创下历史新高。具体表现在:

    1、房地产开发投资:2016年固定资产投资为596501亿元,比上年增长8.1%;房地产开发投资为102581亿元,比上年名义增长6.9%,其中住宅投资为68729亿元,比去年增长6.4%。

    2、房地产开工、竣工面积:2016年全国房地产新开工面积为166928万平方米,比上年增加8.1%,其中住宅新开工面积为115911万平方米,比去年增加8.7%;竣工面积为106128万平方米,比去年增加6.1%,其中住宅竣工面积我i77185万平方米,比去年增加4.6%。

    3、商品房销售面积、销售额:2016年全国商品房销售面积为157349万平方米,比上年增加22.5%,其中住宅销售面积增加22.4%;2016年全国商品房待售面积为69539万平方米,比上年下降3.2%,其中住宅待售面积减少200万平方米;2016年全国商品房销售额为117627亿元,比上年增加34.8%,其中住宅销售额增加36.1%。

    4、土地成交面积及成交额:2016年全国房地产土地购置面积为22025万平方米,比上年下降3.4%,土地成交价款为9129亿元,比去年增加19.8%。

    5、房地产开发资金来源:2016年全国房地产开发企业到位资金为144214亿元,比去年增加15.2%,其中个人能按揭贷款24403亿元,比去年增加46.5%。

    6、社会消费品零售:2016全年社会消费品零售总额为332316亿元,比去年增加10.4%,其中家具比去年增加12.7%,建筑及装潢建材比去年增加14%。

    7、居民消费情况:2016年全年居民消费价格上升2%,其中居住消费上升1.6%;2016年全国居民人均可支配收入为23821元,比去年上升8.4%;广义货币(M2)余额为155.01万亿元,比去年增加11.3%;社会融资规模量为17.8万亿元。

    8、全国城镇化率:2016年全国城镇化率为57.35%,大陆人口为138271万人,比去年增加809万人,其中乡村常住人口为58973万人,比去年减少1373万人,城镇常住人口为79298万人,比上年末增加2182万人。

    总结:2016年中国房地产市场受多种因素的影响,比2015年有明显增长。从全国范围看,房地产发展形势总体还是好的,但同时分化比较严重。所谓的热点城市、一线城市和一些二线城市,共有15个重点城市,在前9个月,房地产形势发展得更快一些,同时也带来了房价的上涨。从9月底以后,这些城市因地制宜、分城施策,采取了有效措施,在过去三个月,这些城市房地产价格涨幅已经得到了控制,特别是公布的12月份的住宅销售价格数据,15个城市当中,12个城市的住宅销售价格环比都是下降的,2个是持平的,只有1个环比略有上涨,但是涨幅也是明显回落的。所以,房地产市场调控已经取得了明显的成效。

    从国家统计局公布的数据来看,全国房地产库存总体是下降的。所以,去年在控制少数城市房价过快上涨和部分城市库存较多问题上,两方面都有明显成效。全年的数据也反映了这个过程,应该说这些数据比起前些年的暴涨暴跌数据,还是相对比较平缓的。

    二、2016年漯河房地产市场分析报告

    1、区位、面积与人口:

    漯河市位于河南省中南部,曾是"内陆经济特区",现已被评为"中国品牌城市",而且是中西部首个、全国第二个获此殊荣的城市。漯河是中国首个"食品名城"。此外,漯河还先后摘取"国家园林城市"、"全国绿化模范城市"、"国家森林城市"、"中国特色魅力城市"、"中国人居环境范例奖"等桂冠。

    漯河面积2617平方公里,常住人口257.5万人,辖3区(郾城区、源汇区、召陵区、西城区)、2县(临颍县、舞阳县)和1个漯河经济技术开发区、1个西城区。

     2、经济发展:

    漯河深入贯彻落实中央、省、市各项决策部署,主动适应经济发展新常态,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生各项工作,全市经济都有新的发展和提高,各项社会事业稳步发展。2015年漯河市国民生产总值992.9亿元,比上年名义增长9%。


     3、漯河市2016年度土地供应情况:

    漯河市为切实加强国有建设用地供应管理,科学调控土地市场,合理配置土地资源,积极发挥计划引导作用,全面贯彻落实国家宏观调控政策,以科学发展观和构建和谐社会重大战略思想为指导,加快经济发展方式转变,促进城乡协调发展,加强土地供应统筹管理,保障漯河市社会建设、经济建设工作的顺利进行,依据《国有建设用地供应计划编制规范(试行)》(国土资发〔2010〕117号),结合《漯河市城市总体规划》、《漯河市土地利用总体规划》和土地利用年度计划,参考上年度供地情况和本年度用地需求,制定本计划。

    (1)、计划指标

    1.1供地总量 :2016年土地供应总量在135公顷左右,其中新增建设用地在108公顷左右,鼓励和引导利用存量建设用地27公顷左右。

    1.2用途结构:在2016年土地供应总量中,商服用地16公顷;工矿仓储用地19公顷;商品住宅用地56公顷。

    漯河市2016年度土地供应计划用途结构表(单位:公顷)


        1.3空间布局:2016年郾城区范围内的用地供应量占全市供应总量约32%,源汇区(含西城区)范围内的用地供应量占全市供应总量约22%,召陵区范围内的用地供应量占全市供应总量约20%,经济开发区范围内的用地供应量占全市供应总量约13%,城乡一体化示范区范围内的用地供应量占全市供应总量约13%。


     1.4供地原则:继续保持土地开发投资合理规模,增强政府调控土地市场能力。充分利用本市自然条件和历史文化优势,加强全市房地产业统筹规划,对保障性住房项目用地实行“应保尽保”;合理增加普通商品住房用地供应,优先保证中低价位、中小套型普通商业住房用地供应,不断改善中低收入居民居住条件,逐步形成多层次的住房供应体系。积极支持新农村建设涉及国有建设用地的需求保障,鼓励企业利用存量房发展养老、创业等地产,开展多元化经营,促进房地产市场平稳运行。


     1.5土地供地情况:2011年-2016年,漯河市根据经济发展形势和房地产市场行情,适时调整土地供应,2012年土地供应达到峰值,共推出土地865公顷,但到了2015年土地供应急剧减少,2015年仅供应139公顷,2016年再次减少到135公顷。


     2011-2016年漯河市各区域/类型土地供应情况统计汇总


     1.6土地基准地价:


     1.7漯河土地出让信息:2016年度,漯河市共出让土地47批次,共出让1209805.5平方米,合1814.71亩(计120.98公顷),出让土地用途以住宅、商用、工业、商务金融等为主,其中出让住宅兼商用用地649606.67平方米,工业用地455207.65平方米,科教用地12635.19平方米,其他商服用地92356平方米。


    


     具体出让信息如下:

    2016年度漯河市土地出让信息一览表


     2016年度漯河部分土地成交信息


     4、2016年漯河市房地产市场分析:

    2016年1-11月份漯河房地产开发投资完成53.75亿元,比2015年全年的48.89亿元上涨9.94%。

    (1)商品住宅预售许可证批准情况

    ……(点击文章最后下面的链接查看详细信息:)

    (6)2016年漯河市各楼盘活动汇总:


     (7)2016年度漯河市房地产市场热销楼盘推荐:

    天鑫现代城


     项目位置:辽河路与白云山大道交会处向西600米

    开 发 商:河南天鑫置业有限公司

    销售均价:3800元/㎡

    销售热线:0395-3567666/777

    滨湖国际


     项目位置:西城区长江路与太白山路交汇处东南侧

    开 发 商:漯河天润置业有限公司

    销售均价:4300元/㎡

    销售热线:0395-3266999/6185555

    湾景国际


     项目位置:淞江路与沙河交汇处

    开 发 商:漯河中投置业有限公司

    销售均价:3500元/㎡

    销售热线:0395-6666667

    恒大名都


     项目位置:滨河路与井冈山路交汇处西侧

    开 发 商:恒大集团

    销售均价:6500元/㎡

    销售热线:0395-3213333

    恒大御景


     项目位置:漯河市沙河南岸太行山桥东200米

    开 发 商:恒大集团

    销售均价:7000元/㎡

    销售热线:0395-3360000

    昌建东外滩


     项目位置:漯河市黄河路与金山路交会处

    开 发 商:昌建地产集团

    销售均价:8000元/㎡

    销售热线:0395-6836666 /2673666

    (河南楼市网联合漯河楼市网荣誉出品;以上信息综合河南省统计局、漯河市房地产管理局、漯河楼市网等,特表示感谢!并对提供数据的各开发企业表示感谢!如有什么不妥,请斧正!谢谢!)

    详细数据请点击: 2016年漯河房地产市场分析报告专题 查看

——共 [1] 页——
    关键字:漯河楼市、漯河房地产、漯河房产、漯河地产、漯河房价、漯河新楼盘、漯河房地产市场行情

免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系 (15139545535;13783601605
文章搜索: