一、2016年中国经济及房地产发展状况：
1月20日，国家统计局公布2016年中国经济发展数据，数据显示，2016年国内生产总值74.41万亿元，GDP全年增速为6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增长6.7%，四季度增长6.8%。国家统计局分析认为，2016年国民经济运行呈现缓中趋稳、稳中向好，实现了“十三五”良好开局。
具体到房地产方面，2016年全国房地产开发投资额为10.25万亿元，比上年名义增长6.9%。商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%。商品房销售额117627亿元，增长34.8%。商品房销售面积与销售额纷纷创下历史新高。具体表现在：
1、房地产开发投资：2016年固定资产投资为596501亿元，比上年增长8.1%；房地产开发投资为102581亿元，比上年名义增长6.9%，其中住宅投资为68729亿元，比去年增长6.4%。
2、房地产开工、竣工面积：2016年全国房地产新开工面积为166928万平方米，比上年增加8.1%，其中住宅新开工面积为115911万平方米，比去年增加8.7%；竣工面积为106128万平方米，比去年增加6.1%，其中住宅竣工面积我i77185万平方米，比去年增加4.6%。
3、商品房销售面积、销售额：2016年全国商品房销售面积为157349万平方米，比上年增加22.5%，其中住宅销售面积增加22.4%；2016年全国商品房待售面积为69539万平方米，比上年下降3.2%，其中住宅待售面积减少200万平方米；2016年全国商品房销售额为117627亿元，比上年增加34.8%，其中住宅销售额增加36.1%。
4、土地成交面积及成交额：2016年全国房地产土地购置面积为22025万平方米，比上年下降3.4%，土地成交价款为9129亿元，比去年增加19.8%。
5、房地产开发资金来源：2016年全国房地产开发企业到位资金为144214亿元，比去年增加15.2%，其中个人能按揭贷款24403亿元，比去年增加46.5%。
6、社会消费品零售：2016全年社会消费品零售总额为332316亿元，比去年增加10.4%，其中家具比去年增加12.7%，建筑及装潢建材比去年增加14%。
7、居民消费情况：2016年全年居民消费价格上升2%，其中居住消费上升1.6%；2016年全国居民人均可支配收入为23821元，比去年上升8.4%；广义货币（M2）余额为155.01万亿元，比去年增加11.3%；社会融资规模量为17.8万亿元。
8、全国城镇化率：2016年全国城镇化率为57.35%，大陆人口为138271万人，比去年增加809万人，其中乡村常住人口为58973万人，比去年减少1373万人，城镇常住人口为79298万人，比上年末增加2182万人。
总结：2016年中国房地产市场受多种因素的影响，比2015年有明显增长。从全国范围看，房地产发展形势总体还是好的，但同时分化比较严重。所谓的热点城市、一线城市和一些二线城市，共有15个重点城市，在前9个月，房地产形势发展得更快一些，同时也带来了房价的上涨。从9月底以后，这些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在过去三个月，这些城市房地产价格涨幅已经得到了控制，特别是公布的12月份的住宅销售价格数据，15个城市当中，12个城市的住宅销售价格环比都是下降的，2个是持平的，只有1个环比略有上涨，但是涨幅也是明显回落的。所以，房地产市场调控已经取得了明显的成效。
从国家统计局公布的数据来看，全国房地产库存总体是下降的。所以，去年在控制少数城市房价过快上涨和部分城市库存较多问题上，两方面都有明显成效。全年的数据也反映了这个过程，应该说这些数据比起前些年的暴涨暴跌数据，还是相对比较平缓的。
二、2016年漯河房地产市场分析报告
1、区位、面积与人口:
漯河市位于河南省中南部，曾是"内陆经济特区"，现已被评为"中国品牌城市"，而且是中西部首个、全国第二个获此殊荣的城市。漯河是中国首个"食品名城"。此外，漯河还先后摘取"国家园林城市"、"全国绿化模范城市"、"国家森林城市"、"中国特色魅力城市"、"中国人居环境范例奖"等桂冠。
漯河面积2617平方公里，常住人口257.5万人，辖3区（郾城区、源汇区、召陵区、西城区）、2县（临颍县、舞阳县）和1个漯河经济技术开发区、1个西城区。
2、经济发展：
漯河深入贯彻落实中央、省、市各项决策部署，主动适应经济发展新常态，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生各项工作，全市经济都有新的发展和提高，各项社会事业稳步发展。2015年漯河市国民生产总值992.9亿元，比上年名义增长9%。
3、漯河市2016年度土地供应情况：
漯河市为切实加强国有建设用地供应管理，科学调控土地市场，合理配置土地资源，积极发挥计划引导作用，全面贯彻落实国家宏观调控政策，以科学发展观和构建和谐社会重大战略思想为指导，加快经济发展方式转变，促进城乡协调发展，加强土地供应统筹管理，保障漯河市社会建设、经济建设工作的顺利进行，依据《国有建设用地供应计划编制规范（试行）》（国土资发〔2010〕117号），结合《漯河市城市总体规划》、《漯河市土地利用总体规划》和土地利用年度计划，参考上年度供地情况和本年度用地需求，制定本计划。
（1）、计划指标
1.1供地总量 ：2016年土地供应总量在135公顷左右，其中新增建设用地在108公顷左右，鼓励和引导利用存量建设用地27公顷左右。
1.2用途结构：在2016年土地供应总量中，商服用地16公顷；工矿仓储用地19公顷；商品住宅用地56公顷。
漯河市2016年度土地供应计划用途结构表（单位：公顷）
1.3空间布局：2016年郾城区范围内的用地供应量占全市供应总量约32％，源汇区（含西城区）范围内的用地供应量占全市供应总量约22％，召陵区范围内的用地供应量占全市供应总量约20％，经济开发区范围内的用地供应量占全市供应总量约13％，城乡一体化示范区范围内的用地供应量占全市供应总量约13％。
1.4供地原则：继续保持土地开发投资合理规模，增强政府调控土地市场能力。充分利用本市自然条件和历史文化优势，加强全市房地产业统筹规划，对保障性住房项目用地实行“应保尽保”；合理增加普通商品住房用地供应，优先保证中低价位、中小套型普通商业住房用地供应，不断改善中低收入居民居住条件，逐步形成多层次的住房供应体系。积极支持新农村建设涉及国有建设用地的需求保障，鼓励企业利用存量房发展养老、创业等地产，开展多元化经营，促进房地产市场平稳运行。
1.5土地供地情况：2011年-2016年，漯河市根据经济发展形势和房地产市场行情，适时调整土地供应，2012年土地供应达到峰值，共推出土地865公顷，但到了2015年土地供应急剧减少，2015年仅供应139公顷，2016年再次减少到135公顷。
2011-2016年漯河市各区域/类型土地供应情况统计汇总
1.6土地基准地价：
1.7漯河土地出让信息：2016年度，漯河市共出让土地47批次，共出让1209805.5平方米，合1814.71亩（计120.98公顷），出让土地用途以住宅、商用、工业、商务金融等为主，其中出让住宅兼商用用地649606.67平方米，工业用地455207.65平方米，科教用地12635.19平方米，其他商服用地92356平方米。
具体出让信息如下：
2016年度漯河市土地出让信息一览表
2016年度漯河部分土地成交信息
4、2016年漯河市房地产市场分析：
2016年1-11月份漯河房地产开发投资完成53.75亿元，比2015年全年的48.89亿元上涨9.94%。
（1）商品住宅预售许可证批准情况
……（点击文章最后下面的链接查看详细信息：）
（6）2016年漯河市各楼盘活动汇总：
（7）2016年度漯河市房地产市场热销楼盘推荐：
天鑫现代城
项目位置：辽河路与白云山大道交会处向西600米
开 发 商：河南天鑫置业有限公司
销售均价：3800元/㎡
销售热线：0395-3567666/777
滨湖国际
项目位置：西城区长江路与太白山路交汇处东南侧
开 发 商：漯河天润置业有限公司
销售均价：4300元/㎡
销售热线：0395-3266999/6185555
湾景国际
项目位置：淞江路与沙河交汇处
开 发 商：漯河中投置业有限公司
销售均价：3500元/㎡
销售热线：0395-6666667
恒大名都
项目位置：滨河路与井冈山路交汇处西侧
开 发 商：恒大集团
销售均价：6500元/㎡
销售热线：0395-3213333
恒大御景
项目位置：漯河市沙河南岸太行山桥东200米
开 发 商：恒大集团
销售均价：7000元/㎡
销售热线：0395-3360000
昌建东外滩
项目位置：漯河市黄河路与金山路交会处
开 发 商：昌建地产集团
销售均价：8000元/㎡
销售热线：0395-6836666 /2673666
（河南楼市网联合漯河楼市网荣誉出品；以上信息综合河南省统计局、漯河市房地产管理局、漯河楼市网等，特表示感谢！并对提供数据的各开发企业表示感谢！如有什么不妥，请斧正！谢谢！）
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