摘要:上半年中心城区房地产开发共完成投资48.33亿元，上半漯河年房屋累计新开工面积113.75万㎡，上半年商品房竣工面积30.58万㎡。
近日，漯河住建局公布了二季度及上半年漯河房地产市场统计分析，其中，上半年中心城区房地产开发共完成投资48.33亿元，上半年房屋累计新开工面积113.75万㎡，上半年商品房竣工面积30.58万㎡。
中心城区上半年共办理商品房预售许可125件，涉及商品房项目共49个，预售许可面积194.02万㎡，上半年商品房销售总面积162.04万㎡，同比增长25.58%。
中心城区上半年实现销售104.63亿元，同比增长9.96%。
新建商品住宅均价为6245元/㎡（其中源汇区6699元/㎡，郾城区6784元/㎡，召陵区5896元/㎡，经济技术开发区5601元/㎡），同比增长8.62%，比第一季度环比增长4.17%。
以下为全文：
2020年上半年，市住建局按照市委、市政府的工作部署，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的市场调控目标，结合我市房地产市场实际，积极履行部门职责，面对疫情，担当作为，抓关键、保稳定，抓薄弱、促发展，抓问题、化风险，从市场总体态势看，我市房地产市场整体呈现稳中向好的发展态势。
一、房地产开发投资完成情况
2020年第二季度全市房地产开发共完成投资43.61亿元，其中住宅完成投资38.28亿元，占全市房地产开发总投资的87.77%；上半年全市房地产开发共完成投资73.05亿元，其中住宅完成投资62.16亿元，占全市房地产开发总投资的85.09%。
中心城区第二季度房地产开发共完成投资36.36亿元，同比增长162.9%，环比增长203.75%，其中住宅完成投资31.78亿元，占房地产开发总投资的87.4%；上半年房地产开发共完成投资48.33亿元，同比增长86.6%，其中住宅完成投资41.82亿元，占房地产开发总投资的86.53%。
临颍县第二季度房地产开发共完成投资7.25亿元，其中住宅完成投资6.5亿元，占房地产开发总投资的89.65%；上半年房地产开发共完成投资14亿元，其中住宅完成投资12亿元，占房地产开发总投资的85.71%。
舞阳县上半年房地产开发共完成投资10.72亿元，同比增长53.6%，其中住宅完成投资8.34亿元，占房地产开发总投资的77.79%。
二、房地产项目开工建设情况
2020年第二季度全市房屋新开工面积107.03万㎡，其中住宅新开工面积86.79万㎡，占全市新开工面积的81.08%；上半年全市房屋累计新开工面积194.52万㎡，其中住宅新开工面积160.44万㎡，占全市新开工面积的82.47%。
中心城区第二季度房屋新开工面积71.03万㎡，同比增长25.31%，环比增长66.26%，其中住宅新开工面积54.29万㎡（含普通商品住宅开工面积51.62万㎡），占新开工总面积的76.43%；上半年房屋累计新开工面积113.75万㎡，同比降低26.04%，其中住宅新开工面积91.1万㎡（含普通商品住宅开工面积86.62万㎡），占新开工总面积的80.08%。
临颍县第二季度房屋新开工面积36万㎡，其中住宅新开工面积32.5万㎡，占新开工面积的90.27%；上半年房屋累计新开工面积51.5万㎡，其中住宅新开工面积47.1万㎡，占新开工面积的91.45%。
舞阳县上半年房屋累计新开工面积29.27万㎡，同比增长55.4%。其中住宅新开工面积22.24万㎡，占新开工面积的75.98%。
三、房地产项目竣工情况
2020年上半年全市商品房竣工面积47.2万㎡，其中住宅竣工面积39.05万㎡，占全部竣工面积的82.73%。
中心城区上半年商品房竣工面积30.58万㎡，同比增长34.35%，其中住宅竣工面积25万㎡，占全部竣工面积的81.75%。
临颍县上半年商品房竣工面积9.36万㎡，其中住宅竣工面积8.1万㎡，占全部竣工面积的86.53%。
舞阳县上半年商品房竣工面积7.26万㎡，其中住宅竣工面积5.95万㎡，占全部竣工面积的81.96%。
四、商品房预售情况
2020年第二季度全市共办理商品房预售许可123件、197.42万㎡，其中住宅预售许可面积170.8万㎡、非住预售许可面积26.62万㎡；上半年全市共办理商品房预售许可172件、262.34万㎡，其中住宅预售许可面积228.96万㎡、非住宅预售许可面积33.38万㎡。
中心城区第二季度共办理商品房预售许可87件，涉及商品房项目共41个，预售许可面积140.88万㎡，同比增长65.35％，环比增长165.11%，其中住宅预售许可面积122.38万㎡、非住宅预售许可面积18.5万㎡；上半年共办理商品房预售许可125件，涉及商品房项目共49个，预售许可面积194.02万㎡，同比增长29.52％，其中住宅预售面积170.6万㎡、非住宅预预售许可面积23.42万㎡。
临颍县第二季度共办理商品房预售许可27件，涉及商品房项目共14个，预售许可面积44.16万㎡，同比增长78.2％，其中住宅预售许可面积38.14万㎡、非住宅预售许可面积6.02万㎡；上半年共办理商品房预售许可35件，涉及商品房项目共15个，预售许可面积54万㎡，同比增长84％，其中住宅预售许可面积46.5万㎡、非住宅预售许可面积7.5万㎡。
舞阳县第二季度共办理商品房预售许可9件，涉及商品房项目共5个，预售许可面积12.38万㎡，同比增长119.5％，其中住宅预售许可面积10.28万㎡、非住宅预售许可面积2.1万㎡；上半年共办理商品房预售许可12件，涉及商品房项目共7个，预售许可面积14.32万㎡，同比增长23.45％，其中住宅预售许可面积11.86万㎡、非住宅预售许可面积2.46万㎡。
五、商品房销售情况
2020年第二季度全市商品房实际销售总面积150.58万㎡。其中住宅销售面积137.83万㎡，占商品房销售总面积的91.53％；上半年全市商品房实际销售总面积208.59万㎡；其中住宅销售面积190.14万㎡，占商品房销售总面积的91.15％。
中心城区第二季度商品房销售总面积112.53万㎡，同比增长44.77%，环比增长127.28%，其中住宅销售面积101.89万㎡，占商品房销售总面积的90.54％；上半年商品房销售总面积162.04万㎡，同比增长25.58%，其中住宅销售面积145.87万㎡，占商品房销售总面积的90.02％。
临颍县第二季度商品房销售总面积24.98万㎡，同比增长76.8%，其中住宅销售面积24.54万㎡，占商品房销售总面积的98.23％；上半年商品房销售总面积33.16万㎡，同比增长15%，其中住宅销售面积32.58万㎡，占商品房销售总面积的98.25％。
舞阳县第二季度商品房销售总面积13.07万㎡，同比增长93.05%，其中住宅销售面积11.4万㎡，占商品房销售总面积的87.22％；上半年商品房销售总面积13.39万㎡，同比降低11.44%，其中住宅销售面积11.69万㎡，占商品房销售总面积的87.3％。
六、二手房市场情况
2020年第二季度全市二手房网签总面积30.07万㎡，其中住宅29.13万㎡，占二手房网签总面积的96.87％；上半年二手房网签总面积38.42万㎡，其中住宅面积37.2万㎡，占二手房网签总面积的96.82％。
中心城区第二季度二手房网签总面积27.06万㎡，同比增长6.78%，环比增长235.73%，其中住宅面积26.35万㎡，占二手房网签总面积的97.37％；上半年二手房网签总面积35.12万㎡，同比降低22.74%，其中住宅面积34.13万㎡，占二手房网签总面积的97.18％。
舞阳县第二季度二手房网签总面积3.01万㎡，同比降低46.25%，其中住宅面积2.78万㎡，占二手房网签总面积的92.35％；上半年二手房网签总面积3.3万㎡，同比降低63.13%，其中住宅3.07万㎡，占二手房网签总面积的93.03%。
临颍县目前尚未开展二手房网签业务。
七、市场可售面积（库存）及去化周期
截至6月底，全市市场可售面积（库存）288.23万㎡，其中：住宅面积179.99万㎡，非住宅面积108.24万㎡。
中心城区市场可售面积（库存）130.73万㎡，去化周期4.51个月，其中住宅面积65.58万㎡，去化周期2.45个月，非住宅65.15万㎡，去化周期29.88个月。
临颍县市场可售面积（库存）130.78万㎡，去化周期12个月，其中：住宅面积96.52万㎡，非住宅面积34.26万㎡。
舞阳县市场可售面积（库存）26.72万㎡，去化周期11个月，其中：住宅面积17.89万㎡，非住宅面积8.83万㎡。
八、商品房交易价格
中心城区上半年实现销售104.63亿元，同比增长9.96%。新建商品住宅均价为6245元/㎡（其中源汇区6699元/㎡，郾城区6784元/㎡，召陵区5896元/㎡，经济技术开发区5601元/㎡），同比增长8.62%，比第一季度环比增长4.17%。二手房住宅网签均价2451元/㎡（含亲属之间房屋过户），市场调查均价5626元/㎡（源汇区5653元/㎡、郾城区6352元/㎡、召陵区5670元/㎡、经济技术开发区4829元/㎡），同比增长3.93％, 比第一季度环比增长3.8%。
临颍县上半年实现销售15.63亿元，同比增长12.58%。新建商品住宅均价为5125元/㎡，同比增长12.56%。
舞阳县上半年实现销售5.92亿元，同比增长16.21%。新建商品住宅均价为4047元/㎡，同比增长13.6%，比第一季度环比降低12.34%。二手房多层住宅均价1979元/㎡，同比降低16.32％, 比第一季度环比增长0.87%。
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