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2010年漯河市房地产市场统计分析
编辑:漯河楼市网 2011年08月22日15:49 来源:漯河楼市网
摘要:2010年漯河市房地产市场统计分析情况
一、房地产开发投资情况

    全年累计完成投资29.2亿元,比去年同期增长67.8%;其中住宅完成投资23.3亿元,同比增长52.3%,占全市房地产开发总投资的79.8%;非住宅完成投资5.9亿元,同比增长181%,占全市房地产开发总投资的20.2%。第四季度共完成投资8.9亿元,比第三季度增长14.1%,其中住宅完成投资6亿元,非住宅完成投资2.9亿元。土地、建材、劳动力等建设成本的增长,造成房地产开发投资额的不断增加。

    二、房地产项目建设情况

    2010年全市开发项目69个,其中郾城区20个、源汇区20个、召陵区10个、经济开发区4个、舞阳县8个、临颍县7个。从区域上来看,沙北郾城区和沙南源汇区在我市房地产开发中占较大比例。

    新开工面积195.1万平方米,比去年同期增长了39.4%;其中住宅新开工面积177.4万平方米(含普遍商品住宅开工面积130万平方米),同比增长35%,非住宅新开工面积17.7万平方米,同比增长105.8%。第四季度房屋新开工面积74.8万平方米,比第三季度增长了73.2%;其中住宅新开工面积73.1万平方米(含普遍商品住宅开工面积57万平方米),比第三季度增长了98.6%,非住宅开工1.7万平方米,比第三季度降低了73.4%。

    商品房竣工面积104.2万平方米,比去年同期增长3%;其中住宅竣工面积92.4万平方米,非住宅竣工面积11.8万平方米。第四季度全市商品房竣工面积21.8万平方米,比第三季度降低了20.4%;其中住宅竣工面积19.9万平方米,非住宅竣工1.9万平方米。

    三、商品房预销售情况

    全年办理商品房预售许可122件,预售项目45个,预售面积138.5万平方米,比去年同期增长52.2%;其中住宅预售套数12621套,预售面积132.3万平方米;非住宅预售套数510套,预售面积6.2万平方米。第四季度共办理商品房预售许可25件,预售面积31.5万平方米,比第三季度增长13.7%;其中住宅预售套数2647套,预售面积31.1万平方米;非住宅预售套数22套,预售面积0.4万平方米。

    商品房实际销售总面积83.4万平方米,比去年同期降低8.8%;其中住宅销售面积75.1万平方米,占商品房销售总面积的90%;非住宅销售面积8.3万平方米,占商品房销售面积的10%。销售总量的降低主要是由于今年以来国家出台了一系列的宏观调控政策,对房地产市场造成了一定影响。

    四、商品房价格情况

    根据2010年12月底房地产统计数据分析,我市新建多层商品住宅均价为2033元/m2(其中源汇区2300元/m2,郾城区2340元/m2,召陵区1790元/m2,经济开发区1700元/m2),比去年同期增长12.4%,比上季度环比增长5.8%。新建小高层住宅均价为2560元/m2,比去年同期增长10.8%,比上季度环比增长6.2%;高层商品住宅均价为3200元/m2,比去年同期增长7.7%,比上季度环比增长0.3%。由于土地、建材、劳动力等建设成本上涨,我市第四季度房价有小幅增长,总体来看房价增速平稳。

    二手房多层住宅均价1613元/m2(源汇区1770元/m2,郾城区1830元/m2,召陵区1450元/m2,经济开发区1400元/m2),比去年同期增长15.7%,与上季度环比增长3.7%。

    五、房地产权属登记及交易情况

    全年办理各类房屋交易15069件,成交面积183.15万平方米,成交金额24.95亿元,分别比去年同期增长7.85%、3.63%和3.39%。其中新建商品房现售7790套,面积87.03万平方米,成交金额14.64亿元,存量房交易7279套,面积96.12万平方米,金额10.31亿元。房产抵押8124件,抵押登记面积 200.67万平方米,抵押登记金额44.46亿元。


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