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2011年漯河市房地产市场统计分析报告
编辑:漯河楼市网 2012年02月01日08:20 来源:漯河楼市网
摘要:2011年全年累计完成投资39.7亿元,同比增长36%;其中住宅完成投资26.2亿元,同比增长12.5%,占全市房地产开发总投资的66%;非住宅完成投资13.5亿元,同比增长129%,占全市房地产开发总投资的34%。
、房地产开发投资完成情况

        2011年全年累计完成投资39.7亿元,同比增长36%;其中住宅完成投资26.2亿元,同比增长12.5%,占全市房地产开发总投资的66%;非住宅完成投资13.5亿元,同比增长129%,占全市房地产开发总投资的34%。第四季度共完成投资15.8亿元,比第三季度增长58%,其中住宅完成投资9.7亿元,非住宅完成投资6.1亿元。由于土地、建材、劳动力等建设成本的增长,造成了房地产开发投资额的不断增加。
        二、房地产项目建设情况
      2011年全市共有开发项目80个,比去年同期增加了11个项目。其中郾城区21个,源汇区20区个,召陵区12个,经济技术开发区9个,舞阳县10个,临颍县8个。从区域上来看,城西的郾城区、源汇区和城东的召陵区在我市房地产开发中占有较大比例,这与我市城市住宅规划发展趋势有关。
         2011年全年累计新开工面积208.7万平方米,同比增长7%;其中住宅新开工面积191.3万平方米(含普遍商品住宅开工面积141万平方米,同比增长8.5%),同比增长7.8%,非住宅新开工面积17.4万平方米,同比降低1.7%。
      第四季度房屋新开工面积60.8万平方米,比第三季度增长了23.1%;其中住宅新开工面积55.8万平方米(含普遍商品住宅开工面积40万平方米),比第三季度增长30%,非住宅开工5万平方米,比第三季度降低了21.9%。
       2011年全市商品房累计竣工面积133.9万平方米,比去年同期增长28.5%;其中住宅竣工面积121.2万平方米,非住宅竣工面积12.7万平方米。
      第四季度全市商品房竣工面积32.2万平方米,比第三季度降低8.3%;其中住宅竣工面积29万平方米,非住宅竣工3.2万平方米。
    
        三、商品房预销售情况
        2011年全年累计办理商品房预售许可132件,涉及预售项目54个,预售面积155.2万平方米,同比增长12.1%;其中住宅预售套数14346套,预售面积146.2万平方米;非住宅预售套数477套,预售面积9万平方米。第四季度共办理商品房预售许可57件,预售面积44.6万平方米,其中住宅预售套数7020套,预售面积35.6万平方米;非住宅预售套数228套,预售面积9万平方米。
      2011年全年商品房实际销售总面积82万平方米,同比降低1.7%;其中住宅销售面积73.5万平方米,占商品房销售总面积的89.6%;非住宅销售面积8.5万平方米,占商品房销售面积的10.4%。销售总量的降低主要是由于今年以来国家出台了一系列的宏观调控政策,对房地产市场造成一定影响,由于一些群众和市民对房地产市场以及政策了解不够多、研究不够透,出现了一些持币观望情绪,从而使商品房的销售量有所下滑。
        四、商品房价格情况
      根据2011年12月底房地产统计数据分析,我市市区新建多层商品住宅均价为每平方米2538元(其中源汇区每平方米2900元,郾城区每平方米2950元,召陵区每平方米2200元,经济技术开发区每平方米2100元),同比增长24.8%,环比增长11.1%。新建小高层住宅均价为每平方米3010元,同比增长17.6%,环比增长4.2%;高层商品住宅均价为每平方米3340元,同比增长4.4%,环比增长0.9%。从统计数据看,我市的多层住宅价格较去年有小幅增长,主要是由于在城市规划中多层住宅建设审批越来越少,多层住宅已属于稀缺房源。
        二手房多层住宅均价每平方米1933元(源汇区每平方米2100元,郾城区每平方米21205元,召陵区每平方米1790元,经济技术开发区每平方米1720元),同比增长19.8%,环比增长
6.5%。
    
        五、房地产权属登记及交易情况
      2011年1~12月份我市办理各类房屋转移登记16780套,成交面积196.64万平方米,成交金额30.84亿元,分别比去年同期增长12.17%、8.09%和24.64%。其中新建商品房转移登记8449套,面积92.99万平方米,成交金额17.9亿元,均价每平方米1924.93元;存量房转移登记8331套,面积103.65万平方米,金额12.94亿元,均价每平方米1248.43元。
      新建商品房合同备案套数11243套,合同备案面积125.42万平方米,合同备案金额32.00亿元。
      预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记件数2381件,面积26.01万平方米。
      房产抵押8040件,抵押登记面积212.65万平方米,抵押登记金额65.83亿元。

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