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2012年5月份漯河房地产市场数据分析报告
编辑:漯河楼市网 2012年06月20日08:46 来源:漯河楼市网
摘要:受调控政策及国内外复杂经济形势的影响,漯河市2012年5月份新建商品房均价在经过连续三个月攀升后,本月有所回落,为2197元/㎡,同、环比分别上涨3.3%和下降11.1%;存量商品房成交均价波动比较大,为1332元/平方米,同、环均有所上涨,涨幅分别为19.0%和9.4%。
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    整体来看5月份漯河商品房成交量和成交均价依然呈现出走低的局面,成交面积10.4万平方米,环比下降22.7%,同比下降38.4%。成交金额1.9亿元,环比减少25.1%,同比减少28.6%;成交均价1779元/㎡,较上月下跌56元/㎡,跌幅为3.1个百分点,较去年同期上涨了15.9%。

    从商品房类别看,5月份新建商品房成交面积5.4万平方米,占商品房总成交面积的51.6%,较4月份提高了2.3个百分点,环比下降19.1%,同比下降22.8%;成交金额1.2亿元,占总成交金额的63.9%,较上月下降2.6个百分点,环比下降28.1%,同比下降20.3%;成交均价2197元/㎡,较上月下降273元/㎡,降幅为11.0%,较去年同期上涨3.3%。存量商品房成交面积5.0万平方米,环比下降26.3%,同比下降49.3%. 成交金额0.7亿元,环比下降19.3%,同比下降39.6%。成交均价1332元/㎡,相比上月每平方米上涨115元,涨幅为8.5%,相比去年同期上涨19.0%。

    1、1-5月份商品房成交情况 2012年1-5月份,漯河市商品房成交总面积72.6万㎡,较去年同期减少10.6%;成交金额11.7亿元,较去年同期下降0.7%。

    2、新建商品房销售情况 2012年1—5月份漯河市新建商品房成交3075套,同比增长4.3%;成交面积34.2万平方米,同比增加2.3%,占该时期商品房成交面积的47.1%;成交金额7.3亿元,,较去年同期上涨17.9%,占该时期商品房成交总金额的62.7%。

    3、存量商品房销售情况2012年1—5月份漯河市存量商品房总共成交套数2745套,同比下降35.1%;成交面积38.4万平方米,同比下降19.6%;成交金额4.4亿元,同比下降21.4%。

    4、商品房成交套型面积2012年1-5月份漯河市新建商品房平均单套成交面积111.3㎡,本月新建商品房平均单套成交面积为107.0㎡。整体来看漯河市新建商品房成交仍以中等面积三房为主,置业客户对居住空间和功能还有较高的要求。而存量商品房今年1-5月份单套成交面积为139.8㎡,较去年单套平均成交面积增长23.7%,本月存量商品房平均单套成交面积为114.3㎡,较上月有较大幅度下降。

    5、商品房价格走势2012年1—5月漯河市新建商品房成交均价2142元/㎡,较去年同期上涨15.2%;存量商品房成交均价1136元/㎡,同比下降2.2%。总体上来看:漯河市商品房价格近年来随着物业形态的转变,推动了房价的上涨;同时,知名开发企业入驻,会展板块和沙澧河景观区的部分高端品质项目也带动了房价的上涨,但是,漯河市商品房价格整体上呈缓慢上涨态势,价格起伏波动较大,不同区域售价差距也较大 。

    受调控政策及国内外复杂经济形势的影响,漯河市2012年5月份新建商品房均价在经过连续三个月攀升后,本月有所回落,为2197元/㎡,同、环比分别上涨3.3%和下降11.1%;存量商品房成交均价波动比较大,为1332元/平方米,同、环均有所上涨,涨幅分别为19.0%和9.4%。


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